Wir
Jahrelange Erfahrung im Bereich Umbau und Sanierung: gerne beraten wir sie vor Erwerb oder Umbau einer Immobilie und erstellen ein kompetentes Sanierungskonzept.
Über zwanzig Jahre Erfahrung garantieren Kostensicherheit und fachliche Ausführung.
Einfamilienhäuser
Mehrfamilienhäuser
Industriegebäude
Denkmalschutzobjekte
Hotels
Grundlagen-ermittlung
Wir ermitteln gemeinsam mit Ihnen die Rahmenbedingungen für ihren Bau – vorhaben und klären die Aufgabenstellung. Seien Sie hier offen für Kreatives und Neues, um Ihren Bauwunsch zu perfektionieren.
Entwurfsplanung
Wir konzipieren das Planungskonzept und fertigen unter Berücksichtigung funktionaler, technischer und wirtschaftlicher Aspekte Schnittzeichnungen, Grundrisse u. Ansichten an.
Genehmigungs-planung
Wir erarbeiten für die Genehmigung des Entwurfes alle notwendigen Anträge gem. der Bauprüfverordnung des jeweiligen Bundeslandes und reichen diese in Ihrem Namen bei der zuständigen Behörde ein.
Kostenermittlung
Wir berechnen stets nach den Vorgaben aktueller Verordnungen die Kosten für ihr Bauvorhaben, sodass wir gemeinsam frühzeitig die Zahlen und Gegebenheiten kennen und wirtschaftlich planen können.
Werkplanung
Wir fertigen nach der Erteilung der Genehmigung die Ausführungspläne für sie an. Hier überarbeiten wir Maßstab 1:50 und 1:20 detailliert die Ergebnisse der vorherigen Schritte und arbeiten diese heraus.
Vergabe
Wir arbeiten eine Massenberechnung und Leistungsbeschreibung auf Basis der Ausführungspläne aus, aufgeteilt in verschiedene Gewerke und versenden diese als Ausschreibung an Firmen.
Bauleitung
Wir koordinieren und kontrollieren die Arbeit auf der Baustelle und vermeiden somit von vornherein die Entstehung von Baumängeln. Wir treffen notwendige Entscheidungen und lassen diese in die Ausführungsplanung einfließen.
Objektbetreuung
Wir stellen alle Zeichnungen, Rechnungen, Abnahmen, Gutachten, Sicherheits-Leistungen und Kostenrechnungen für sie zusammen und übergeben ihnen die Bauunterlagen aus der Bauphase.
Betreuung hochwertiger Denkmalschutzobjekte
Mit Bauen im Bestand bietet sich eine einmalige Gelegenheit, ein Gebäude oder ein Quartier zukunftsfähig zu gestalten. Wer den Bestand nutzt, schont Ressourcen. Energetisch zu optimieren und den CO2-Verbrauch zu reduzieren – das gehört schon fast zum Standard. Wer zusätzlich auf kreislauffähige Materialien und Digitalisierung setzt und Bestandimmobilien in der Nutzung flexibel hält, sichert die Zukunft seines Portfolios. Beim nachhaltigen Refurbishment sind alle gleichermaßen gefordert: Investoren/Bestandshalter, Eigennutzer und Mieter oder Betreiber.
Neubau von Mehr- oder Einfamilienhäusern
Wichtige Aspekte bei der Planung und Erstellung von Gebäuden sollten die Faktoren Atmosphäre, Wohlbefinden und Orientierung sein. Gebäude der Gegenwart und Zukunft brauchen mehr Charakter. Die Digitalisierung in seinen negativen Ausprägungen darf kein Dogma vorgeben – Arbeits-, Lern- und Lebensplätze von heute und morgen benötigen Freiräume, Eigenständigkeit und Veränderungsmöglichkeiten.
Das Anpassen an zukünftige Bedarfsanforderungen sollte ohne große Umbauten und Eingriffe möglich sein. Die „Drittverwendungsfähigkeit“, so wie es heute in der Immobiliensprache heißt, ist ein wichtiger Indikator für eine hochwertige integrale Planung, die architektonische Qualität mit der Wirtschaftlichkeit des Gebäudes verbindet.
Unsere Räume müssen zukunftsorientiert für verschiedene Szenarien geplant und vorgerüstet werden, damit eine bauliche Anpassungsfähigkeit und Flexibilität für weitere Nutzungen in der nahen und fernen Zukunft gegeben ist. Gefordert sind offene und wandelbare Strukturen statt auf den Punkt geplante „Maßanzüge“.
Hotels, Resorts und mehr
Der Schwerpunkt unserer Tätigkeit im Gewerbebereich bezieht sich auf die Planung von Hotelobjekten. Die architektonische Gestaltung von Hotels gewinnt immer mehr an Bedeutung, die auch von Gästen wahrgenommen und bestätigt wird. teamarchitekten beschäftigt sich seit vielen Jahren mit der Planung und Realisierung von Hotels und Resorts, Spa Design, Gastronomie und der dazugehörigen Inneneinrichtung. Dennoch realisieren wir auch Bürogebäude und andere Gewerbebauten.
Welchen Stellenwert nimmt Energieeffizienz ein?
Der schonende Umgang mit unserer Umwelt ist eine der größten Herausforderungen unserer Zeit. Null- und Plusenergiehäuser, das Netzwerk gebauter kleiner Energieproduzenten statt energiefressende Gebäude, die Recyclingfähigkeit von Baustoffen und Gebäudeteilen, das Denken in Lebenszyklen statt das Fokussieren auf den Augenblick des Planens und Bauens – all diese Inhalte und Trends werden sich in den nächsten Jahren verstärken.
Die Bedeutung des Arbeitens in einem energieeffizienten Gebäude wird für sowohl für die Investoren, die Betreiber als auch für die Nutzer eines Büros ständig an Bedeutung gewinnen. Das hat mit unserem Werteempfinden zu tun und mit dem Wunsch, sinnerfüllt im Rahmen unserer aktuellen Herausforderungen zu leben. Interessant für unser Büro ist dabei der Aspekt, wie man dies möglichst einfach und für alle Beteiligten nachvollziehbar, intuitiv erfassbar hinbekommt.
Hinzu kommt, dass es sich bei jedem Projekt um einen Prototyp handelt. Nichts geht nach „Schema F“, nichts ist von der Stange zu haben.
Die Architektur für unsere Gebäudekonzepte ist immer das Ergebnis einer komplexen und intensiv geführten Arbeit im Team von Investoren, Betreibern, Nutzern, Architekten, Haustechnikplanern, Organisationsberater, Innenarchitekten, Städteplanern, Brandschutzsachverständigen usw.
Unser Anliegen als integraler Planer ist das Abklären der verschiedenen Sichten auf ein und dasselbe Gebäude. Es geht um die Wertschätzung „des gemeinsamen Wissens“. Unter Nutzung dieses Wissens erleben wir und unsere Kunden Nachhaltigkeit und Mehrwert.
MEA-BERECHNUNG
Unter einem Aufteilungsplan (auch Teilungsplan genannt) versteht man eine Bauzeichnung, aus der bei einem Gebäude die allen Eigentümern gehörenden Gebäudeteile (Gemeinschaftseigentum) erkennbar sind sowie die Lage und Größe der Eigentumswohnungen (Sondereigentum).
Eine Aufteilung in Wohnungseigentum ist nur möglich, wenn die einzelnen Einheiten in sich abgeschlossen sind und setzt in der Folge noch eine Teilungserklärung voraus. Der Aufteilungsplan wird von der zuständigen Baubehörde geprüft und dann Bestandteil der Teilungserklärung. Der Aufteilungsplan ist neben der Abgeschlossenheitsbescheinigung die Grundvoraussetzung um Wohnungseigentum zu schaffen, beispielsweise wenn man aus einem bestehenden Mietshaus einzelne in sich abgeschlossene Eigentumswohnungen bilden möchte, um diese Wohnungen verkaufen zu können.
